针对不同用途、不同人群、不同地域、不同宗教文化信仰等的差别，智能楼宇将以人为本，提供个性化服务。例如，为老年人提供医疗健康等个性化服务的智能老年公寓，适用于地震多发区的智能防震建筑等。
智能楼宇新的功能展望：
1）系统集成技术向专家系统，人工智能方向发展，会有全新的"智能功能"。
2）娱乐的功能会大大增强。
3）虚拟实现技术会给智能建筑带来随心所欲的声视空间环境效果。
4）满足人类求知欲的功能会加强。
5）数字家庭、智能家居已经成为市场和技术的热点。其主要技术路线是，以智能家庭网关为中心构建家居泛在网，以 EIB / KNX 、 DALI 、 BACNET 等开放协议构建家居自动化系统实现对基础设备的控制管理，以新型智能家电／传统家电设备构建新一代生活方式的服务功能环境，以智能家具动态构造所需的空间环境，以3C设备（计算机、通信和消费电子产品）智能互联、资源共享、协同运行为人们提供家居智能服务功能。
6）智能家具技术以动态构造所需的空间环境为首要发展方向（功能换空间），充分运用
智能化技术／新材料技术创造新功能，与家电设备融合／建筑结构融合，必将成为数字家庭、智能家居的支撑技术。
7）舒适性进一步提高。使人们在智能楼宇中生活和工作（包括公共区域），无论是心理上还是生理上均感到更加舒适，为此，空调、照明、噪声、绿化、自然光及其他环境条件应达到最佳状态。
8）安全性、可靠性进一步加强。除了要保证生命、财产、建筑物安全外，还要考虑信息的安全性，防止信息网中发生信息泄露和被干扰，特别是防止信息数据被破坏、被篡改，防止黑客入侵。
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